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世界播报:5月59家酒店挂牌拍卖，8家酒店拍卖价格超亿元
2023-06-19
五月，伴随疫情后首个“五一”假期的到来，游客出行需求大幅增长，整个旅游市场再度呈现出欣欣向荣的状态。据文旅部数据显示，“五一”假期期间，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，实现国内旅游收入1480.56亿元，同比分别增长70.83%和128.9%。而出行人次的大幅增加，也为酒店需求带来了新一轮的热潮。
从整个五月来看，新品牌开业签约不断，中高端酒店数量也在持续增长。尽管如此，酒店资产交易市场，拍卖、翻牌速度仍然不减。据闻旅不完全统计，2023年5月，共有59家酒店挂牌拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店8家，拍卖价格在5000万元~1亿元的酒店有14家，拍卖价格5000万元以下的酒店37家。截至5月底，已有10家酒店成交。
(资料图片)
本文以时间线为轴，梳理5月资产交易金额过亿的酒店情况。
内蒙古开元名都大酒店二次流拍，起拍价10.58亿元
5月13日，阿里拍卖网新增一则拍卖消息，内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商业房产（内蒙古开元名都大酒店）第二次拍卖正式结束，起拍价为10.58亿元，16人设置提醒，2604次围观，但最终因无人出价导致流拍。
资料显示，此次拍卖的标的资产为内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商业房产433套（合计面积83124.36平方米），由中信银行呼和浩特分行挂牌，标的物系银行抵债资产，已办理过户手续。
另外基于自身管理需要，中信银行呼和浩特分行通过公开招标引入了抵债资产承租人浙江开元酒店管理股份有限公司。
中信银行呼和浩特分行称，浙江开元在与原业主内蒙古东达酒店有限公司交接酒店资产及前期经营过程中，购置了原业主方的部分低值易耗品及固定资产（如酒店房间内电视、沙发、床等设施及餐厨用具等）。为便于与浙江开元顺利结束租赁经营关系，在本次转让竞价标的物过程中，中信银行呼和浩特分行可接受浙江开元委托对该部分低值易耗品及固定资产一并进行处置。
无锡市新吴区金城东路7号大酒店流拍，起拍价1.52亿
阿里法拍网5月16日消息显示，无锡市新吴区金城东路7号大酒店（含装修、装饰、动产等）第一次拍卖结束，起拍价为1.52亿元，评估价为1.52亿元，110人设置提醒，6232次围观，但最终因无人出价而流拍。
据了解，此次标的物拍卖主要因所有人无锡利华置业有限公司破产，管理人根据债权人会议表决通过《财产管理和破产财产变价方案》进行拍卖。
资料显示，本次拍卖标的物位于无锡市新吴区金城东路7号，区位优势明显，位处交通核心枢纽地，200米即达快速内环道口，4公里通达主城区，6公里抵达无锡高铁站，距离在建地铁三号线太湖花园站出入口直线距离仅200米，物业升值空间巨大，周边配套齐全，临近无锡市江溪小学、无锡虹桥医院，地理位置优越，交通十分便利。
标的物建筑总面积为 21911.98㎡，分摊土地使用面积 3176.9㎡，设计用途为商业服务，已装修。该建筑物为地上1-14 层。房屋建筑物地基有足够承载力，主体结构牢固，防水耐腐措施符合国家质量标准，给水、排水、供电、通讯等基本设施齐备，平均层高约3.7m，现状用途为商业服务（酒店），建筑年代为2017年。
忻州戴斯酒店第三次流拍，起拍价2.23亿元
5月19日，据阿里拍卖网消息，忻州市地标性建筑新天地购物广场1幢戴斯酒店（1至21层）因无人出价再度宣告流拍。本次拍卖标的起拍价为2.23亿元，保证金4000万元，加价幅度为1万元（或整倍数）。
据了解，本次拍卖标的物戴斯酒店位于忻州市开发区新建北路345号，为城市中心地标性建筑，建筑总面积达20253.37平方米，周边交通便捷、小区密集、人流量大。
公开资料显示，该酒店是由温德姆集团特许经营管理的一家国际性高端酒店，内部装修以中式风格为主基调。酒店内设豪华舒适的客房间百余套和全新理念的中餐厅、宴会厅、多功能会议厅、健身房以及SPA休闲楼层、地下停车场等服务设施，是一家集住宿、餐饮、会议、娱乐等多功能为一体的酒店。
另据悉，该标的所有权人为忻州开发区和信安达房地产开发有限公司，但此次拍卖由山西忻州农村商业银行股份有限公司发起，已是标的物的第三次拍卖，三次起拍价相同。
舟山普陀东港街道海州路308号酒店流拍，起拍价1.1亿
5月19日，据阿里拍卖网消息，舟山市普陀区东港街道海州路308号酒店破产拍卖再度以流拍结束。本场拍卖起拍价1.1亿元，评估价2.19亿元，67人设置提醒，5465次围观，最终因无人出价导致流拍。
资料显示，该酒店所有人为舟山东方大港置业有限公司，建筑面积29601.03㎡，建于2015年，毛坯、钢混结构。该酒店并未制作单独土地使用权证，仅有土地分割凭证和土地使用权证大证。地类用途为商业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2044年3月26日，有抵押、有查封。
据了解，本次拍卖已经是该酒店六次流拍，前五次起拍价分别为1.75亿元、1.4亿元、1.4亿元、1.3亿元、1.2亿元。目前，该酒店已再次在阿里拍卖网上挂牌，将于6月24日起进行拍卖，起拍价1亿元。
嵊州保罗大酒店2.63亿流拍，已开启第三次拍卖
5月24日，阿里拍卖网消息显示，嵊州保罗大酒店有限公司房地产及附属资产因无人出价再次流拍。本次拍卖标的评估价为4.04亿元，起拍价2.63亿元，保证金1500万元，增价幅度为20万元（或整倍数）。
据了解，嵊州保罗大酒店有限公司（债务人）坐落于嵊州市兴盛街1018号，该标的物建筑主体为嵊州保罗大酒店，建筑物为二十六层钢混结构，玻璃幕墙，有较大广场及地上停车场，广场有景观水池，停车场已做绿化。
其中包含有证建筑和无证建筑两部分，有证建筑面积共计45142.65㎡（地下室建筑面积4900.93㎡，地下室产权附记在0113000316产权证内；第六层技术层1144.54㎡未计入有证建筑面积）。无证建筑物共三处，分别为位于第七层与新国商之间的过道天桥；门楼；以及第二十六层顶部现有透明钢化玻璃封闭建筑，面积约400㎡。第三方财产则分别为估价89.64万元的嵊州市迪由酒吧和估价2889.94万元的天津荣新应收账款债权管理有限公司随拍标的物。
京伦酒店部分楼层1.17亿元再度流拍
5月25日，据阿里拍卖网消息，郴州大道与郴江路交汇处的神憩大酒店(现京伦酒店7-16楼、19楼、22-25楼)正在进行第三次拍卖，起拍价为1.17亿元，保证金1200万元，标的物评估价为1.47亿元。目前该拍卖信息共有7人设置提醒，2577次围观。
资料显示，该标的所有人为郴州市仙居岭京伦酒店管理有限公司，标的物位于郴州市郴州大道与郴江路交汇处的梨树山路1号神憩大酒店，标的物内均为客房，分为单人房、双人房、套房、观景房4个房型。周边有石博园、小型商务酒店、市质检中心等，人车流量一般，交通便利，周边配套设施齐全，商业繁华程度一般。
汇通酒店末次拍卖流拍，起拍价1.1亿
5月25日，阿里拍卖网信息显示，抵债资产——汇通酒店末次拍卖结束，起拍价为1.1亿元，加价幅度为100万元，7人设置提醒，1125次围观，最终因无人出价流拍。
资料显示，本次竞拍标的建筑面积共计28235.62㎡，抵债金额22041.86万元。目前所有权已转移至信达资产青海分公司，但尚未办理过户登记，登记产权人为汇通国基房地产开发有限责任公司。
据了解，汇通酒店位于西宁市城东区七一路1号1号楼，距西宁火车站约450米，出行便利，公共配套设施较齐全，地理位置较好，是集商业、酒店、娱乐、餐饮为一体的综合商业楼。该酒店主体二十二层（地下二层、地上二十层），钢混结构，于2006年建成，总建筑面积约3.2万㎡，抵债资产面积为28235.62㎡。其中-1至-2层，建筑面积为2609.34㎡，为设备间和停车场；地上1至20层,建筑面积26136.23㎡，一层为酒店大厅和商务服务、二至三层为餐饮、四层洗浴、五层酒店会议室、六层办公区及部分客房、七层及以上为酒店客房。
汇通酒店的土地证号为宁国用（2012）第174号，使用权类型为出让（协议），土地用途为商务金融用地，使用权面积为3290.4㎡，使用权终止日期为2052年1月11日。汇通酒店的房产证号宁房权证城东区字第071115号，规划用途为宾馆。
北京金潮玉玛国际酒店再度流拍，起拍价较一拍下降近三亿
据阿里拍卖网5月30日披露的消息，金潮玉玛国际酒店房产、土地使用权及酒店内不可移动附属设施设备再度流拍，起拍价为3.1亿元，评估价5.99亿元，加价幅度100万元及其整数倍。
据了解，北京金潮玉玛国际酒店由洛娃科技实业集团有限公司投资建造，房产位于北京市顺义区马坡镇向阳东街10号，证载占地面积20,220平方米，证载建筑面积29,886.55平方米；土地坐落顺义区马坡镇府前街南向阳村南侧，使用权面积20220.00平方米。所有权证为京房权证顺股字第00726号，土地证为土地证皋国用（2014）第821030034号。
目前，该酒店因洛娃集团破产处于停业状态。酒店部分房产存在对外出租情况，并签订了租赁合同，承租方进行了装修，本次评估的价格包含其承租方装修价值。
查阅资料发现，本次拍卖为标的资产第五次出现在阿里法拍网上。按时间顺序来看，5次拍卖的起拍价分别为5.99亿、4.79亿、3.83亿、3.44亿和3.1亿元。目前，该标的资产已开启第六次拍卖，起拍价仍为3.1亿元。
结语
从上述统计情况不难看出，虽目前整个酒店行业都处于强劲复苏状态，但仍不缺乏经营困难乃至破产的酒店。对此，有业者分析表示，主要因此前疫情冲击导致长期收支失衡，后期恢复难度巨大。
事实上，在当下行业复苏之际，各大酒店集团虽业绩逐步回暖，但随之而来的还有后疫情时代酒店市场正在发生的变化，诸如客群方面，高品质、个性化等需求正在成为新趋势。因此酒店只有更好地了解客群需求，梳理自身竞争优势，才能在复苏中占据一席之地。
对此，安信证券发布的研报表示，随着暑期旺季临近，相较于“五一”需求时间段的集中，暑期出行住宿需求时间段更为分散，酒店经营者对于价格浮动调节或更趋合理化，提高价格与品质的匹配度，从而进一步推进住宿需求的释放，由此三季度整体酒店业的复苏有望进一步向好。
封面源于摄图网。