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将好政策落实落细
2023-07-31
(资料图)
促发展争在朝夕，好政策重在落实。住房和城乡建设部近日召开了企业座谈会，倪虹部长指出，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
对于行业，“三个落实”信号无比清晰。目前，人民群众反映强烈的“认房又认贷”问题，在一线城市和热点城市比较突出。这项在房地产过热时期采取的举措，随着形势发生重大变化，已经限制了要换房改善居住条件的购房群体的需求，中央会议、住建部多次强调满足住房合理需求、支持改善性住房需求。随着房地产供求关系发生重大变化，有必要在那些合理需求改善性需求强、政策传导作用大的重点热点城市，进一步推动“落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，落实好改善性住房换购税费减免，落实好个人住房贷款‘认房不用认贷’”的举措，进一步发挥居住消费在国民经济中的有力作用。
以“认房不用认贷”来说，这项政策落实好可以激活核心城市住房置换生态链条，活跃市场交易。从城市来看，北京的二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%，调整优化的空间非常大，可以释放的发展动能也非常强。从首套住房首付比例来看，能级高的重点城市都在35%、30%的水平，无论从满足住房合理需求来说，还是从降低群众购房成本来说，都有进一步调整优化的空间。在一些热点城市的郊区，买房政策也有调整的空间。
对于企业，这次住建部企业座谈会提出了“三个积极参与”，积极参与保障性住房建设、积极参与城中村改造，积极参与“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。对于企业来说，政策出得准，那自己要把问题找得准、目标要瞄得准，才能更好行稳致远，才能真正促进和实现企业转型升级和高质量发展，尽管行业还存在困难和一些风险，但时和势都在。比如城中村改造，从数据测算来看，2020年至2022年，全国城中村改造市场规模为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。随着城市高质量发展，未来多年里我国城中村改造市场规模每年可达万亿元。这个市场空间对于房企和建筑企业来说，是一个美丽新世界，是一片蓝海，当抓住机遇早部署、早行动、早获益。企业同时要抓住第四次科技革命的浪潮，强化科技赋能，提高住房品质，在为人民群众建造“好房子”过程中实现自身的优势发展。
今年以来，全国均把恢复和扩大消费摆在优先位置，为消费恢复创造了好条件，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，居住消费要进一步找准发力方向、用足政策空间，这就需要各地进一步增强一体认识、一体落实的发展观念。“一体认识”就是要准确领会中央政治局会议对房地产的调性、领会住建部座谈会的工作精神；“一体落实”就是要主动担责、积极作为，因地制宜、狠抓落实，共同推动各项决策部署落实落好，提高贯彻落实的成效，把“三个落实”和“三个积极参与”放在完善和做好居住消费和房地产健康发展大局中把握，精准施策，进一步巩固房地产市场企稳回升的良好态势，促进居住消费、保障房建设和城中村改造等取得良好的经济效果与社会效果。