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环球速读:大湾区2023年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院   2023-05-11 08:24:15

特区建发投资连续两个月蝉联榜首、华润置地挤进前三、前海控股新进榜位列第四

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(相关资料图)

https://www.cih-index.com/

▍房地产市场分析

新房住宅市场

4月深圳新增供应面积为46.1万㎡,环比减少10.6%;成交面积为34.7万㎡,环比继续上涨,涨幅为9.8%。供需方面,在经历3月新房供应小高峰后,4月房企推盘积极性减缓,深圳商品住宅新增供应量环比由增转降;4月,深圳商品住宅成交量环比继续增长,彰显了楼市复苏的持续性,释放一定积极信号,不过从增长的幅度看,目前商品住宅成交量环比增幅已大幅收窄。预计未来,深圳新房市场或保持平稳运行态势。

图:2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供销走势

数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

二手住宅市场

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09万平方米,成交套数环比下跌22.6%,同比上涨63.8%,成交面积环比下跌21.1%,同比上涨63.1%。进入到4月份之后,二手房成交量开始明显减少了。市场仍存在观望情绪,客户信心未能完全恢复,市场热度在4月下半月也出现下降,另外,随着二手房挂盘量不断创新高,政策未出现预期中的松动,二手房市场或面临后继乏力的局面。

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月,深圳销售金额TOP20房企合计销售756.4亿元,同比减少22.1%,占全市1-4月销售额的69.1%,销售金额TOP20入榜门槛为15.48亿元。其中,TOP10房企销售额为568.86亿元,较上年减少29.5%;TOP11-20房企销售额为187.54亿元,较上年增长14.6%。本月销售金额TOP20新进榜的企业有前海控股位列第四、深圳国际位列第十五,以及深圳市闽泰房地产开发位列第二十。

2023年1-4月,百亿以上阵营仅1家,较去年同期减少3家,销售额109.72亿元。第二阵营(50-100亿)企业5家,去年同期没有,销售额均值67.2亿元。第三阵营(30-50亿)企业2家,较去年同期减少2家,销售额均值36.86亿元。第四阵营(10-30亿)企业为12家,与去年同期相同,销售额均值19.75亿元。

从深圳各房企销售面积来看,2023年1-4月,深圳销售面积TOP20房企合计销售114.1万㎡,TOP20入榜门槛为2.33万㎡。其中,特区建发投资以16.51万㎡排名第一,特区建发投资成交项目主要以公寓为主;华润置地以12.49万㎡排名第二,深圳地铁集团以10.88万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有第四位的前海控股,第十八位的颐安集团,以及第十九位的深圳市闽泰房地产开发。

特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为249.49亿元,占全市商品住宅销售总额的33.9%,TOP10入榜门槛为18.44亿元。

其中,深铁懿府以48.35亿元的绝对领先优势蝉联排行榜首位,深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路,临近地铁7号线深云站,距市中心较近,占据城市核心,区位优势明显,地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧,环安托山公园而建,生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心,但放大到稍大一点的视角来看,它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利,还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中,对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

超核中心|润府以29.23亿元位居排行榜第二位,该项目位于深圳七大总部基地之一的北站国际商务区,是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上,规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构,打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。该项目西临南园公园,1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园,生态环境优越。周边教育资源也非常丰富。未来将成为湾区新地标。

中洲湾以24.33亿元位居排行榜第三位,该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处,北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华,南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区,隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套,超 50 万㎡商业云集,三地铁两主干道双枢纽两口岸,缤纷生活举步即达,紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后,大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内,这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地,片区形成蓬勃发展之势。

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中国房地产政策跟踪报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

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北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

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税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!

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住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

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2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场:

五一假期楼市表现平淡,低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究:

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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